島根県浜田市の2023年の住宅地地価公示平均価格は、25,792円／㎡（85,858円／坪）です。前年比率は99.4％となっており、前年よりも下がっています。浜田市は5年連続で地価公示価格が下落している状態です。

2023年の地価公示で公表されている島根県浜田市の番地ごとの価格について紹介します。坪単価が高いエリアと低いエリアは以下の通りです。

島根県浜田市は全エリアで前年度よりも坪単価が低くなっていますが、その中でも坪単価が高い傾向があるのは浜田市の玄関口となる浜田駅周辺です。浜田駅周辺は都市再生整備が実施されており、環境整備が行われました。駅周辺には病院や飲食店、スーパーなどがあり利便性が高いところも特徴です。

一方で、主観道路や鉄道沿いから離れた山沿い・海沿いのエリアは、坪単価が低くなる傾向があります。

島根県浜田市で実際に不動産売買された土地と建物の事例をチェックしてみましょう。下記は、2021年7月～2023年6月の取引時期のデータです。新築の物件の場合、2,000万円～3,000万円台の事例が多くなっています。浜田駅から徒歩圏内の場合は3,000万円台ですが、駅から離れると2,000万円台の事例も見られます。 参考元：国土交通省『不動産取引価格情報「島根県浜田市」』

島根県浜田市は、5年連続で地価公示価格が下落しています。その背景には、浜田市に住む人口減少があります。浜田市に住む人口が年々減っており、土地が余っている状態です。広い土地を安く購入し広々としたマイホームを検討しやすいですが、今後も人口減少が続くと売却したいと思ったときに買い手がつかない可能性があります。

一方で、浜田市は移住支援に力を入れているので、市外や県外からの移住を検討する人が増えることも考えられるでしょう。このように、地価は市場の動向や金利、地域の需要など様々な要因に左右されます。今後急に変動する可能性もあるので、島根県浜田市で住宅を検討するタイミングで再度確認するようにしましょう。

参考元：浜田市公式サイト『移住・出会い応援』

平屋は、ワンフロアならではの動きやすい生活動線や広々とした空間を設計できるところが大きな魅力です。島根県浜田市は比較的広い土地を検討しやすく、平屋を建てやすい地域です。

平屋を検討するときには一緒に暮らす人数に応じて、適切な広さを確保することが大切です。下記の坪数を参考にしながら、外構・駐車場なども踏まえて坪数を検討してみてください。

狭小地とは、一般的に15～20坪以下の土地を指します。都心部や駅周辺などの人口密集地に多い傾向があります。狭小地で家づくりをするときには、下記の点に注意するといいでしょう。

・隣家や道路との距離が近くなる傾向があるのでプライバシー対策、防音対策が必要
・住宅の断熱性能や気密性能を高めて空調効率を高める
・生活動線を意識して移動しやすい間取りにする
・風通しや日当たりを考慮して間取りや窓の位置を検討する
・スキップフロアやロフトなどを活用してスペースを増やす

とくに狭小地では2階や3階への縦移動が増えるので、日々の生活をイメージしながら暮らしやすい動線設計をすることが大切です。

島根県浜田市でおすすめのエリアは、利便性の高い浜田駅周辺です。浜田駅には大阪方面への高速バス乗り場や各地域へのバス乗り場があるので、市内外への移動に便利です。

住みやすい環境も整備しているので、利便性と豊かな自然のバランスが取れた暮らしができるでしょう。車移動が多い場合は、広島や大阪方面にアクセスしやすい浜田インターチェンジ付近も暮らしやすいです。

また、坪単価を抑えたい場合は、下府駅周辺のエリアが検討できます。浜田駅周辺と比較すると坪単価が低いので、広い土地を探しやすくなるでしょう。

参考元：国土交通省『浜田駅周辺地区都市再生整備計画』
参考元：浜田市『浜田自動車道』

岩見建設は心地よい居場所を創出するために、建築家と作る高性能な注文住宅を提供しています。家づくりの成否を左右する土地選びで失敗しないために、ご家族の要望を考慮して素性の良い土地を探しご提案できます。

岩見建設では「どのような資金計画をしたらいいの？」「土地の探し方が分からない」など家づくりに関する疑問を解決する家づくり相談会を随時実施していますので、お気軽にお問い合わせください。