益田市は、島根県の西端に位置する人口約4.4万人の都市です。北には日本海、南には中国山地があり、そこから「高津（たかつ）川」「匹見（ひきみ）川」が流れます。特に、高津川は、水質が全国トップクラスの清流。雄大な自然の恵みから、天然アユやわさびの産地としても有名です。
そんな自然あふれる益田市は、飛行機や電車、高速道路といった移動手段が豊富に整備されており、主要都市に簡単にアクセスできます。OCN不動産が利便性にまつわる2023年までのデータをもとに算出した「島根県の住みよさランキング」では、県内1位を獲得。ライフスタイルに合わせて市街地・港町・山間部と居住エリアを選べるのが魅力です。

参考元：益田市「人口統計【令和5年度】」

次に、益田市の土地価格や推移をチェックしていきましょう。今回は国が定めた「公示地価」と都道府県の調査に基づく「基準地価」を中心に紹介します。

益田市の土地価格は2024年の基準地価で坪単価平均59,206円/坪です。
益田市内にある住宅用地について、2024年に公表している土地価格（坪単価）情報をまとめました。

益田市内の地価はすべてのエリアで下落しており、前年からの下落で大きいところは前年比-4.94％というところもあります。

参考元：国土交通省|不動産情報ライブラリ

＞＞お隣の浜田市の土地価格・相場や土地選びのポイントについて詳しくはこちら

益田市の2024年における公示地価の変動率は-2.76％で、エリア全体で下落傾向に。その理由としては、人口減少が進んでいることや、郊外での新興住宅団地の増加などが考えられます。
そこで人口減少を食い止めるべく、益田市は「まち・ひと・しごと創生益田市総合戦略」を策定。そのなかで、「社会変化に対応できる持続可能なまちをつくる」というテーマを掲げ、以下4つの戦略を計画しています。

・定住の基盤となるしごとづくり
・結婚、出産、子育てのサポート
・I・Uターンの定着
・地域を活かした安心な暮らし

益田市の人口減少の主な原因は、就職や進学に伴う若い世代の流出だと考えられています。そこで益田市では、魅力のある仕事の整備に加え、一度市を離れた人材が転職や子育てのためにUターンしたいと思える環境づくりに力を入れているのです。
さらに、新型コロナウイルスの流行を機に高まっている、田舎暮らしへのニーズに応えるべく、益田市の自然と利便性を市外にむけてPRしています。
これらの対策により、地価相場の減少が今後緩やかになっていく可能性もあるでしょう。

参考元：島根県「令和5年地価調査 6対前年変動率低順位10地点」
参考元：益田市「まち・ひと・しごと創生益田市総合戦略について」
参考元：益田市「第3章 第2期まち・ひと・しごと創生 益田市総合戦略」

20の地区から成る益田市。ここからは、そのなかでもマイホームを建てる際におすすめのエリアを、実際の売買事例と併せて紹介します。なお、データは2024年10月時点の情報です。

益田市の北部に位置する吉田地区は、市内でも特に人口が多い地域です。市役所をはじめとした行政機関の他、「益田赤十字病院」などの医療機関も充実しています。また、「イオン益田店」や「キヌヤ益田ショッピングセンター」といった商業施設もあり、買い物にも困りません。
さらに、保育園や幼稚園、各種学校も多く、子ども達の登下校を見守る地域活動がおこなわれています。
ここで、吉田地区における土地の売買事例を見てみましょう。

常盤町は、益田駅からの距離が近く、市役所やキヌヤ益田ショッピングセンターがあり、利便性のよい地域です。周辺には上吉田（かみよしだ）公園や吉田子ども園などもあり、子育てしやすいエリアといえるでしょう。

参考元：島根県「しまねの郷づくり応援サイト 益田市 吉田地区」
参考元：益田市「令和5年度 益田市 20地区取組状況」
参考元：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
参考元：益田市「街区公園マップ その1」
参考元：益田市「街区公園マップ その2」
参考元：益田市「街区公園マップ その3」

日本海に面している高津地区は、益田市の西側にあります。キャンプや遊具が楽しめる「島根県立万葉公園」や、美しい夕景スポットの「持石（もちいし）海岸」など、豊かな自然を味わえます。一方、国道191号線沿いには、「ニトリ益田店」や「ユニクロ益田店」といった施設も。さらに、近隣には萩・石見空港があり県内外を往来するのに便利なエリアでもあります。
高津地区での土地売買事例をチェックしましょう。

車があれば駅や空港に足を運べる便利なエリアです。また、久城（くしろ）・高津間を結ぶ「益田道路」の2023年度新規事業化が決まったこともあり、ますます交通網の発展が期待されます。

参考元：益田市「令和5年度 益田市 20地区取組状況」
参考元：島根県「しまねの郷づくり応援サイト 益田市 高津地区」
参考元：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
参考元：益田市「つなげよう山陰道！島根県内の山陰道がつながります！」

さいごに、家づくりと土地選びの注目ポイントを解説します。厚生労働省による「住生活基本計画における居住面積水準」を目安に、理想的な住まいに必要な住居面積をイメージしてみましょう。

敷地に余裕を持たせてゆとりのある暮らしを目指したい場合、3人世帯でおよそ30.25坪、4人世帯では37.81坪の土地面積が必要です。広さと建ぺい率をもとに、それぞれの坪数以上の平屋が建設可能な土地を探しましょう。例えば、土地の建ぺい率が60％の場合、3人世帯で50坪、4人世帯で64坪の敷地面積を確保できれば、平屋を建てるのに充分といえます。

必要最低限の敷地面積で、無理なくシンプルな暮らしを送るなら、狭小地を探すのもひとつの手です。明確な定義はないものの、15～20坪以下の土地が一般的に狭小地とよばれます。2人世帯の最低居住面積はおよそ9.07坪、3人世帯でもおよそ12.1坪であるため、狭小住宅でも工夫次第で充分な延床面積を得られるでしょう。

参考元：厚生労働省「住生活基本計画における居住面積水準」

＞＞平屋を建てる時の目安の坪数や狭小地の基準と家づくりの注意点について詳しくはこちら

美しい自然と都市機能が調和している益田市は、ライフスタイルに合わせた心地よい暮らしを叶える地域です。
岩見建設では、土地選びをはじめ、家づくりに必要な情報をプロ目線でお伝えしながら、お客様をしっかりサポートします。参加無料の「賢い家づくり勉強会」もおこなっており、建ぺい率や容積率、地盤の強度といった土地選びに欠かせないポイントについて学べます。益田市で土地の特徴を活かした高性能住宅を建てたいとお考えの方は、ぜひ岩見建設までお声掛けください。